项目名称：新疆某山路成片土地开发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：新疆自治区

　　项目背景：

　　从90年代以后，新疆国内生产总值年均增长10.4%，各项主要经济指标上升明显，经济体制逐步由单一封闭的自然经济向全方位开放的格局转变，经济结构不断调整和优化，市政、交通、电信、能源等基础设施和基础产业得到加强，经济发展的硬环境得到改善;通过进一步整顿和规范市场秩序，制定和落实投资政策和消费政策，清理的取消抑制投资和消费的不合理政策，经济发展软环境日趋好转，社会局势稳定，城乡人民生活水平明显提高。

　　经济的发展带来了房地产市场的活跃和城市化水平的提高，城市人口数量激增，旧城改造、市政基础建设的步伐加快，大大地拓展了新疆房地产市场的发展空间。随着房改政策逐步落实及银行信贷政策的相继出台，公房上市交易和房屋二级市场开始启动，房地产消费流通渠道呈多元化趋势。

　　作为人流、物流、资金流、信息流和建设行业的重要载体，新疆房地产开发投资年均增长幅度达42.3%，房地产开发投资从1989年的1.2亿元增长到2002年的137.92亿元，14年间，全疆累计完成住宅投资221.79亿元，竣工住宅面积1971.17万平方米，城市人均居住面积由1989年的9.2平方米增至2002年的22.06平方米，增长率为107.17%。以上数据充分说明，新疆房地产市场已经进入成熟、发展的新阶段。

 

　　建设内容：

　　本项目遵照当地政府对商品房住宅品质开发、理念开发、科技开发的要求，注重居住小区的环境、功能和质量，注重不同民族的习俗和文化传统，注重住宅科技的现代化，以符合房地产理念升级、建设中档、品质住宅为主，配套开发幼儿园、会所、商业购物、娱乐休闲等公用设施。

 

　　项目总投资：

　　本项目投资总额22000万元，其中土地外交易成本约1000万元，建设投资18000万元。

 

　　项目结论：

　　该项目工程浩大，开发周期长(预计三年完成)，产品层次多，但由于小高层建筑面积受到控制，高端产品所占比重不大，因此可以按平均数对项目效益做出测评。

　　无论从土地条件还是企业条件判断，某山路成片土地收购都是鸿福房地产公司促成产业升级、巩固市场基础的一次机会，该项目实施成本相对较低，获益面广，利润率高，具有良好的社会效益和经济效益。

 

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