项目名称：北京某养老院建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：北京市门头沟区

　　项目背景：人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。我国1999年进入老年型国家，老龄化加速发展，并日益呈现出老年人“人口基数大、增长快、高龄化、空巢化”的明显趋势，需要照料的失能、半失能老人比例呈高发态势。

北京某养老院建设项目

　　建设内容：建设项目总占地面积为11930m2，其中养老院区(包含休闲娱乐等场所)的规划面积为10000m2，另外1930m2作为预留用地。

　　项目总投资：本项目计划总投资2000万元，全部由某集团有限公司投资，不计划进行银行贷款。

　　项目结论：经测算，所得税前项目财务内部收益率为24.20%，项目的净现值为1172.02万元，静态投资回收期为5.36年，动态投资回收期为7.13年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为20.58%，全部投资财务净现值npv为758.62万元，全部静态投资回收期为5.99年，动态投资回收期为8.6年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

　　从社会效益分析，项目将立足北京、面向全国，致力于建设成为北方地区具有一定规模、功能完善、配套齐全的现代化中高端养老院，是一项利国利民的福利性项目。因此，项目建设和成功运营，具有重大的战略意义和政治意义。

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