第一章 项目总论

　　第一节 项目概况

　　一、项目名称

　　山东省某总部经济建设项目

　　二、项目建设单位

　　三、项目实施内容

　　四、项目建设周期

　　项目实施周期**年，从**至**。

　　第二节 主要经济社会效益

　　一、项目经济效益

　　二、项目社会效益

　　第三节 可行性研究报告编制依据、编制原则及研究范围

　　一、编制依据

　　二、编制原则

　　三、研究范围

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节 项目建设背景

　　一、政策背景

　　《山东省总部机构奖励政策实施办法》(鲁商发〔2018〕2号)

　　2018年3月21日，山东省商务厅、省财政厅、省金融办、省地税局、省统计局、省工商局、省国税局7部门联合印发了《山东省总部机构奖励政策实施办法》，文件对总部机构(企业)的定义、认定标准、认定程序等进行了说明，同时制定了总部机构(企业)奖励扶持政策。

　　……

　　二、经济背景

　　1、我国经济发展情况

　　近年来，在复杂的国际环境中，我国经济保持较快的增长势头，为项目的建设提供良好的宏观经济环境。据国家统计局公布的数据显示，全年国内生产总值990865亿元，比上年增长6.1%。其中，第一产业增加值70467亿元，增长3.1%;第二产业增加值386165亿元，增长5.7%;第三产业增加值534233亿元，增长6.9%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.1%，第二产业增加值比重为39.0%，第三产业增加值比重为53.9%。全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为57.8%，资本形成总额的贡献率为31.2%，货物和服务净出口的贡献率为11.0%。人均国内生产总值70892元，比上年增长5.7%。国民总收入988458亿元，比上年增长6.2%。全国万元国内生产总值能耗比上年下降2.6%。全员劳动生产率为115009元/人，比上年提高6.2%。

　　图表 2：2015-2019年国内生产总值及增速

　　三、社会背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、项目建设是落实国家及地方相关政策的需要

　　二、项目建设是发挥总部企业作用，发展总部经济的需要

　　总部经济是指企业总部向人才优势集中、信息资源丰富、科研水平高、经营环境好的中心城市集聚，而企业生产制造基地向土地、劳动力、能源等资源充裕的欠发达区域布局，以实现生产要素在不同地域优化配置，从而形成合理价值链分工的经济活动的总称。

　　总部经济在转变经济发展方式中具有重要的战略地位，是中心城市经济发展的重要推动力和结构调整的关键因素。国内外城市发展经验表明，发展总部经济有利于承接国际产业高端环节的转移，提升城市经济国际竞争力;有利于推动现代服务业发展，促进产业结构优化升级;有利于完善城市综合服务功能，增强经济的集聚、辐射和带动效应，提升城市现代国际化水平。

　　……

　　三、项目建设是加快推进新型基础设施建设，促进相关产业发展，推动新旧动能转换的需要

　　第三章 项目市场分析

　　第一节 5G基站行业分析

　　一、移动基站建设发展情况

　　根据中国信通院《2020中国5G经济报告》预测，到2025年，中国将占据全世界30%的连接，预计中国5G用户将达8.16亿，占中国移动用户的48%左右，这也意味着中国将是全球最大的5G市场。5G基站作为5G应用的基础通信网络支撑，无论是研发升级还是建设投入，都面临着巨大的机遇。

　　基站建设方面，根据工信部统计数据，截至2019年底，中国新增基站174万个，基站总数超过841万个，其中4G基站占比64.7%，约为544万个，5G基站总数超过13万个。虽然2019年基站建设仍以提升4G网络覆盖能力为主，5G基站总数占比不足2%，但作为5G网络的建网初期，三大运营商已经纷纷加大了基站网络投资。

　　图表 5：2017-2019年中国移动基站建设情况

　　二、移动基站设备生产情况

　　三、5G基站行业发展前景

　　第二节 汽车零部件行业分析

　　一、行业简介

　　二、汽车行业市场分析

　　三、汽车零部件行业市场分析

　　……

　　第四章 项目选址分析

　　第一节 项目选址要求

　　一、生产要素分析

　　二、相关产业和支持产业分析

　　第二节 项目区位条件

　　一、地理环境

　　二、区位交通

　　三、经济发展

　　四、基础设施

　　第三节 项目选址合理性分析

　　第五章 项目实施方案

　　第一节 总部企业设立方案

　　第二节 产业项目投资方案

　　一、产业方向及投资额

　　二、建设规模

　　三、产品生产工艺流程

　　四、设备投入明细

　　第六章 环境保护方案

　　第一节 执行标准及排放标准

　　第二节 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期环境保护

　　二、项目运营期环境保护

　　第三节 环境影响综合评价

　　第七章 节能方案

　　第一节 用能标准和节能规范

　　第二节 项目能耗分析

　　一、主要能源消耗种类

　　1、电

　　项目电力消耗主要是：设备用电、照明及其他用电。项目区域内各类运营设施年耗电约**万KWh。

　　图表 15：项目用电量测算

　　序号名称用电标准用电量日用电时长(h)用电天数年用电量(万KWH)

　　标准单位数量单位

　　1主要设备

　　2照明及其他

　　3合计

　　2、水

　　项目消耗水主要是办公生活及道路、绿化用水。本项目年耗水量为**万吨。

　　图表 16：项目用水量测算

　　序号名称用水标准用水量最高日用水量(m³/d)用水天数年用水量(万m³)

　　标准单位数量单位

　　1办公生活用水

　　2道路浇洒及绿化用水

　　3未预见及漏损

　　4合计

　　二、项目所在地能源供应状况分析

　　电力供应：本项目用电引自市政电网，可满足本项目的用电需要。

　　水供应：由市政自来水管网提供，可满足本项目用水需要。

　　从项目拟建地点的供应来看，项目水、电供应有保障，能源供应是可行、可靠的。

　　图表 17：项目能耗指标表

　　序号能源消耗种类消耗量单位折标系数折标煤(吨)所占比例(%)

　　1电

　　2新水

　　合计等价值

　　当量值

　　第三节 主要节能措施

　　一、节电

　　二、节水

　　三、建筑节能

　　四、能源管理

　　第八章 劳动安全、卫生及消防方案

　　第一节 设计依据

　　第二节 劳动保护

　　一、项目建设中必须遵守的基本规定

　　二、运营过程中的劳动安全卫生措施

　　第三节 消防设施及方案

　　一、设计标准及规程

　　二、建筑

　　三、给水消防

　　四、电气消防

　　五、暖通、空调消防

　　第四节 防范措施

　　一、主要技术措施

　　二、主要管理措施

　　第九章 项目组织管理及劳动定员

　　第一节 项目组织管理

　　一、组织机构

　　二、项目实施管理

　　三、资金与信息管理

　　第二节 项目建设后期及建成后运行管理

　　一、项目的后期管理

　　二、项目建成后管理

　　第三节 劳动定员和人员培训

　　一、用人原则

　　二、劳动定员

　　第十章 项目建设进度

　　第一节 项目施工组织措施

　　第二节 项目实施进度

　　第十一章 项目经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　一、遵循的有关法规

　　二、基础数据和说明

　　第二节 营业收入估算

　　第三节 成本费用测算

　　一、原辅材料成本估算

　　二、外购燃料及动力费

　　三、工资及福利费

　　四、折旧及摊销费

　　五、设备维修费

　　六、其他费用

　　七、利息支出

　　八、总成本费用估算

　　第四节 利润及税金测算

　　第五节 财务效益分析

　　一、财务净现值FNPV

　　二、财务内部收益率FIRR

　　三、项目投资回收期Pt

　　第六节 项目不确定性分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　第七节 财务评价结论

　　从经营数据看，本项目10年计算期内年均营业收入**万元，年均净利润**万元。项目运营期内各年度现金流入均大于现金流出，表示项目具有较好的盈利能力。

　　从财务指标看，项目税后财务净现值为**万元，税后财务内部收益率为**%，税后静态投资回收期为**年，税后动态投资回收期为**年。项目各项财务指标基本处于较理想状态，项目盈利能力良好。

　　从敏感性分析看，当面对项目实施过程中的建设投资、营业收入以及经营成本等不确定因素变化幅度达到10%时，项目收益情况均高于行业基准水平。表示项目具有较好的抗风险能力。

　　因此，从财务角度评价，本项目是可行的。

　　图表 28：财务指标汇总表

　　序号指标单位指标备注

　　1占地面积亩

　　2总投资万元

　　2.1固定资产投资万元

　　2.2铺底流动资金万元

　　3销售收入万元 10年平均

　　4利润总额万元 10年平均

　　5净利润万元 10年平均

　　6总成本费用万元 10年平均

　　7上缴税金万元

　　7.1年上缴税金及附加万元 10年平均

　　7.2年上缴增值税万元 10年平均

　　7.3年上缴所得税万元 10年平均

　　8财务内部收益率% 税前

　　% 税后

　　9静态投资回收期年 不含建设期，税前

　　年 不含建设期，税后

　　10动态投资回收期年 不含建设期，税前

　　年 不含建设期，税后

　　11财务净现值万元 税前

　　万元 税后

　　12投资利润率% 10年平均

　　13投资利税率% 10年平均

　　14盈亏平衡点%

　　第十二章 项目社会效益分析

　　第一节 项目效益分析

　　一、年创造产值与税收

　　二、创造就业岗位

　　三、带动产业集聚，推动上下游产业发展

　　第二节 社会效益

　　一、项目对群众生活水平和生活质量的影响

　　二、项目对地区不同利益群体的影响

　　三、项目对当地就业增长、社会服务容量和城市化进程的影响

　　四、项目对提升城市品位的影响

　　五、项目的建设对区域内就业增长的影响

　　第十三章 风险因素识别与防控

　　第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

　　一、运作风险及防范

　　二、工程风险及防范

　　第二节 项目本身潜在的风险及防范

　　一、政策风险

　　二、市场风险

　　三、技术风险

　　四、不可抗力风险分析及控制

　　第十四章 可行性研究结论与建议

　　第一节 结论

　　第二节 建议

完整版附件请点击下载：山东省某总部经济建设项目可研长案例.pdf